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征收补偿可以漫天要价吗?

违规拆迁,暴力征地的案件总是层出不穷。一般情况下,业主都会被看作是毫无反击能力的弱势群体,但是有些时候项目评估方也可能面临有苦说不出的局面。
大连的王先生的房子在前年的时候,被区政府划入了房屋征收的的范围,并且给出了合理的征收补偿方案。王先生一度被选为代表去评选了负责评估征收工作的评估机构,确定了房子最终的价格。法定期限内王先生并未就评估结果提出任何的意见,双方达成协议,同意拆迁补偿的协议。但是不久之后王先生听说他居住的小区即将开通地铁,房价将会飞涨的传闻。王先生觉得自己的拆迁赔偿有点“赔本”了,于是要求拆迁补偿方提高补偿额,被拒绝之后王先生拒绝房屋征收补偿决定,并且向征地方提起诉讼,请求撤销征收补偿的决定。
但是在整个案例中我们需要明确以下几点:
一、程序的合法性既要规范行政权也要保护相对人的合法权益。征收补偿的过程遵循了公开公正,民主公平的原则,在整个评估过程中,执法程序合理正当,并且王先生在申请复估和申请鉴定的环节都不曾提出异议。
二、评估机构的选择和评估的确定以及评估报告的审核等多个角度,确定了整个补偿程序的镇东港性,被征收人享受到法律保障的同时,也确保行政机关的合理做法被支持。
三、被征收人确定了补偿方式对装修和添置物的评估补偿之后,不违反行政法规以及法律的强制性规定的话,并且存在不前海当事人利益的事实上,是具有合理合法的法律效应,也被认为适用法律正确。
大连市中级人民法院一审判定区政府有征收补偿的决定权,并且王先生作为被征收人自己主动投票选择出了评估机构对房屋进行了评估,并且在评估报告出来之后的法定期限内未及时提出不一致意见。前期双方就补偿安置的赔偿金额和补偿方式并未出现明显分歧,王先生在听闻一些不实消息的传言之后,提出的不合理的拆迁赔偿不具备法律效力,并不被承认的。最终判决驳回了原告诉讼请求。王先生不服,继而提起上诉,辽宁市高级人民法院判决驳回上诉。维持原判。
最后总结案例法律知识
1、行政机关一定要遵循合理正当的程序,严于律己才能保全法律权威。
2、法定期限内不能就评估结果及时提出异议的,就默认认定评估结果。

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